Olge valmis konkureerima ühendatud võrkude pärast

 

Kuna kindlustunne Euroopa jaotuskeskuste kinnisvaraturu vastu naaseb, tekib ühendatud võrkude pärast konkurents, kirjutab Euroopa logistika portfellihalduse juht Ben Segelman.Brookfield.

 

2024. aasta saba lõpp on toonud Euroopa logistikakinnisvaraturule tõotust. Kuna inflatsioon on pöördel ja intressimäärad jahenevad, oleme näinud, et turule on tulnud mitu suurt varaportfelli. Meie enda portfellis kasvavad täituvusmäärad, mis on suuresti tingitud suurte ettevõtetega kohandatud projektidest. Üürnikud kujundavad tarneahelaid ümber moodsa maailma jaoks ja näljased kvaliteetsete ruumide järele, mis vastavad pikemaajalistele vajadustele kõigis peamistes teemades.automatiseerimine, digiteerimine ja jätkusuutlikkus.

 

Kokkuvõttes näeb 2025. aasta Euroopa logistikaturule põnev ja muutlik aasta, kuna varem vähenenud kindlustunne taastub. See toob kaasa väljakutseid ja võimalusi, millest ettevõtted peavad teadlikud olema, et tagada oma tarnevõrkudele tugev tulevik.

 

Enesekindlus toob konkurentsi

Arusaam tarneahelatest on muutunud põhivajadusest strateegiliseks varaks. Sektorisse naasev kindlustunne ja soodsamad majandustingimused tähendavad, et rohkem ettevõtteid soovib oma logistikastrateegiat värskendada ning seetõttu on konkurents lao- ja logistikapindade pärast mandril tihe. Selle põhjuseks on ka kiirus andmekeskuse ruumi järele, et toetada tehisintellekti plahvatust.

 

Kuna nn ühendatud maa muutub veelgi napimaks ja nõudlus ületab pakkumist, jätkatakse üürihindade tõstmist. Mitte ainult see, vaid ettevõtted satuvad konkurentsi tööjõu pärast. Seetõttu peavad organisatsioonid 2025. aastal tegema otsuseid, mis tagavad nende tegevuse tulevikukindlaks järgmise 10 kuni 20-aasta jooksul. Need plaanid peavad olema kohandatavad ärivajaduste ja kiiresti arenevate makrosuundumustega.

 

Mahajäetud plaanid saavad taas hoo sisse

Kuna inflatsioon on hakanud kõrgetelt tipptasemetelt langema, on sellistes riikides nagu Poola suurte kulude tõttu ootele pandud projektid tagasi võetud. See võib tähendada, et suundumused, mida on laialdaselt arutatud, kuid mis ei ole kunagi saavutanud nii, nagu tööstusharu eeldasid, nagu näiteks lähialade loomine, koguvad taas hoogu. Kiiresti areneva tööstuse keerukuses tuleb aga navigeerida. Loodan, et selle saavutavad ettevõtted kogu tarneahelas alates hankimisest kuni täitmiseni, seades oma tarneahela ruumide omandamise plaanides esikohale automatiseerimise, digiteerimise ja jätkusuutlikkuse.

 

Üürileandjast strateegiliseks partneriks

Ruumipuudus, tihe konkurents talentide seas ja meeletu kiirusega muutuv maastik muudavad soodsad partnerlussuhted 2025. aastal olulisemaks kui kunagi varem. Üürileandjad ei ole lihtsalt selle ruumi omanik, mida ettevõte juhuslikult hõivab, vaid strateegiline partner lao- ja logistikaplaanides. Varahaldurid, kes saavad kasutada ühendatud võrkude võimsust ja avada juurdepääsu maapankadele ja võrgule, on ruumist maksimaalse toimivuse saavutamiseks üliolulised.

 

Valitsevad ülikoolilinnaku asukohad

Näeme juba taas keskendumist strateegilistele, linna parimatele asukohtadele, mis pakuvad juurdepääsu tõhusatele ja vähese CO2-heitega transporditeedele. Näiteks saidid, mis põhinevad kiirteedel, mis ühendavad kahte või enamat peamist jaotussõlme, raudtee- või veevõrke ja lennujaamu. Lisaks on talendikonkurentsi lahendamisel otsustava tähtsusega ruumid, mis meelitavad talente ligi heade pendelrändeühenduste ja lisamugavuste kaudu. Selle tulemusena eeldan, et kolimine ülikoolilinnakutesse, näiteks multifunktsionaalsetesse logistikaparkidesse, on esilekerkiv trend. See toetab ka jätkusuutlikkuse strateegiaid, kuna naaberpinnad saavad jagada rohelisi ressursse, nagu elektrisõidukite laadimine ja päikesepaneelid.

 

2025. aasta otsused toovad kaasa 2035. aasta edu

Mandri logistikavarade turg on aktiivsuseks 2025. aastal, kuid selle saavutamine järgmisel aastal on otsustava tähtsusega ettevõtetele, kes soovivad saada oma tarneahela strateegias mandril pikaajalist turvalisust. Need, kes on valmis konkurentsiks, kujundavad arenevaid trende silmas pidades ja teevad tihedat koostööd sektori partneritega, seavad end edule.