Ülemaailmse kinnisvarateenuste ettevõtte Cushman & Wakefieldi äsja avaldatud andmete kohaselt taastus elanike nõudlus Ühendkuningriigi logistika- ja tööstuspindade järele oma pandeemia-eelsete normide juurde pärast aastat kestnud raskeid turutingimusi.
Ettevõtte andmetel müüdi 4 2023. kvartalis tööturul enam kui 10,2 miljonit ruutjalga pinda, mis teeb aastaseks koguarvuks 32,5 miljonit ruutjalga.
Neljanda kvartali maht 10,2 miljonit ruutjalga oli 2% suurem kui Q4 2022 10 miljonit ruutjalga. Kuigi see on marginaalne, on see põhjus ettevaatlikuks optimismiks turul, kus tehinguid tehti kogu maailmas vaid 13,5 miljonit ruutjalga. kaks eelmist kvartalit. Kogu 2023. aasta kasutuselevõtt on 41% vähem kui 2022. aastal, kuid jääb vaid 2% alla 10-aasta pandeemiaeelsele keskmisele.
Nõudlust on 2023. aastal ajendanud palju laiem äritegevus, kus on riiklikult aktiivsed tervishoid, meditsiinitehnoloogia, toiduga seotud ettevõtted ja arenenud inseneriettevõtted, samas kui filmistuudiod ja loomemajandus on Londonis ja selle ümbruses võtnud rohkem ruumi.
See nõudluse mitmekesisus on olnud oluline perioodil, mil turul on olnud märkimisväärset kolmandate osapoolte logistika puudumist,poodja jaemüügi nõudlus. Intressimäärade tõus ja sellele järgnev mõju jaemüügimahtudele, samuti viimastel aastatel lisanõudluse laine esile kutsunud tarneahela surve leevenemine on põhjustanud nõudluse nendes piirkondades vähenemise.
Inflatsioonisurve on ajendanud ka mõningaid elanikke otsima ja arendama oma otstarbeks ehitatud rajatisi vastavalt üüritasemetele. Tulevased jätkusuutlikkuse ja keskkonnaeeskirjad näivad heidutavat majaomanikke kehvema kvaliteediga hooneid võtmast, kuna C-klassi kasutus on nüüd madalaimal tasemel alates 2008. aastast.
Richard Evans, Ühendkuningriigi logistika ja tööstuse juhtCushman ja Wakefield, ütles: "Ootuspäraselt oli 2023. aasta turule raskete kauplemistingimuste ja püsiva inflatsiooniga kahtlemata väljakutseid pakkuv aasta. Kuid neljanda kvartali müüginäitajad ja nõudluse laius näitavad, kui tugev ja vastupidav võib turg olukorrast välja tuua. sellist survet ja meil on hea meel näha, et paljud ettevõtted omandavad kaasaegseid kvaliteetseid pindasid. Ootame turutingimuste jätkuvat paranemist 2024. aasta jooksul, kui tarbijad ja ettevõtted taastavad usalduse ning algab laiem majanduse taastumine.
Cushman & Wakefield nendib ka, et mure ülepakkumise pärast hakkab kaduma, kuna arendusjuhe kahaneb ja turule naasev halli ruumi tõus on jahtunud. Pärast saadaoleva ruumi pakkumise järsku suurenemist Q4 2021-st alates esindas Q4 2023 teist kvartalit ainult marginaalse kasvuga. Ruumi kogukättesaadavus 50,000 ruutjalga ja suuremates ühikutes kasvas kolmanda kvartali väärtusega võrreldes vaid 2% piiratud arendusjuhtme ning ehitus- ja finantseerimiskulude pideva surve tõttu. Vaatamata aastasele pakkumise kasvule ja turu spekulatsioonidele ülepakkumise üle, näitab vaba ruumi kohtuekspertiisi uurimine, et üldiselt iseloomustab turgu jätkuvalt valikupuudus ja alapakkumine, mis vähendab kasutajate valikuvõimalusi ja võib potentsiaalselt pärssida nõudlust. .
